Avançado de Inspeção Predial – 36 horas – EAD

O curso avançado de inspeção predial aprimora os conhecimentos técnicos da aplicação da metodologia descrita nas normas ABNT NBR 16747: 2020 e Norma de Inspeção Predial do IBAPE/SP (2021), considerados aspectos práticos de sua aplicação em diversos sistemas construtivos, observada a visão sistêmica da atividade e sua característica multidisciplinar.

Também, o curso aborda aspectos teóricos e práticos da Manutenção Predial, inclusive seus documentos, nos termos da ABNT NBR 5674: 2012 para subsidiar a necessária avaliação da manutenção, parte integrante da atividade da inspeção predial.

Objetivo

Apresentar procedimentos técnicos e aspectos práticos para o desenvolvimento da inspeção predial nas edificações residenciais e comerciais, observada sua visão sistêmica e metodologia nos termos da ABNT NBR 16747: 2020 e na Norma de Inspeção Predial do IBAPE/SP 2021, com destaque para a avaliação do sistema de gestão da Manutenção nos termos da ABNT NBR 5674: 2012 e para análise dos documentos de cada sistema construtivo nos moldes expressos na metodologia da inspeção predial.
Os principais sistemas construtivos abordados no curso são: estrutural; revestimentos internos e externos em geral; vedações; esquadrias; coberturas; instalações hidráulicas; instalações elétricas; geradores; SPDA; instalações de ar-condicionado, ventilação e exaustão; transporte vertical e proteção e combate a incêndio.

• Engenheiros civis, arquitetos, gestores prediais que já possuam conhecimento básico da inspeção predial e da ABNT NBR 16747.

• Programa:Aula 1 – Flávia Zoéga Andreatta Pujadas
  Inspeção Predial: conceitos, definições, metodologia e elaboração do Laudo – aspectos teóricos da ABNT NBR 16747: 2020.Aula 2 – Flávia Zoéga Andreatta Pujadas
  A inspeção nos sistemas construtivos civis envolvendo, especialmente, estruturas, vedações, revestimentos, impermeabilização, caixilhos, coberturas, dentre outros.
  • Pontos de destaque e inspeção em suas respectivas operações e manutenções.
  • Documentação específica a ser inspecionada.Aula 3 – Flávia Zoéga Andreatta Pujadas
  A inspeção nas instalações hidráulicas envolvendo reservatórios, bombas, estação de redução de pressão, shafts e prumadas, caixas de captação e inspeção, dentre outros.
  • Pontos de destaque e inspeção em suas respectivas operações e manutenções.
  • Documentação específica a ser inspecionada.Aula 4 – Cassio Roberto Armani
  A inspeção dos sistemas de segurança contra incêndio envolvendo visão sistêmica da segurança contra incêndio: medidas de proteção passiva, de proteção ativa e gerenciamento de SCI com pontos de destaque para inspeção em suas operações e manutenções e aspectos da documentação específica a ser inspecionada, incluindo abordagem sobre a legislação ou normas específicas para São Paulo.Aula 5 – Cassio Roberto Armani
  A inspeção dos sistemas de detecção e alarme de incêndio (SDAI), sistema de hidrantes e mangotinhos e sistema de chuveiros automáticos (sprinklers), com ênfase para os painéis de comando, válvulas de controle, de válvulas de governo e alarme e bombas de incêndio, conforme legislação e normas vigentes.Aula 6 – Alexandre M. F. Lara
  Introdução ao processo de manutenção predial.
  • A manutenção e a sua importância mediante a ótica definida pela norma ABNT NBR 5674: 2012.
  • Conceito e tipos de manutenção.
  • Conceito sobre a gestão de ativos em manutenção.
  • A identificação de demandas e cuidados necessários ao planejamento.
  • O planejamento e a organização da manutenção predial.
  • A função PPCM (Planejamento, Programação e Controle da Manutenção).
  • A estruturação de um adequado plano de manutenção para uma edificação e suas instalações.
  • Noções sobre o dimensionamento de estruturas de manutenção.Aula 7 – Alexandre M. F. Lara
  A Gestão da manutenção predial.
  • A estruturação de um adequado plano de operação e manutenção para uma edificação e suas instalações.
  • Contratos de manutenção e requisitos mínimos para a sua efetivação e gestão.
  • Matriz de Criticidade e priorização.
  • Matriz de Responsabilidades (RACI) e atuação de equipes orgânicas e/ou terceirizadas.
  • O registro e a análise de resultados (Relatórios Gerenciais).
  • Sistemas informatizados de gestão.Aula 8 – Alexandre M. F. Lara
  Documentação administrativa, técnica e de manutenção.
  • A organização de documentos e informações na manutenção (gestão de documentos).
  • Documentação administrativa na manutenção.
  • Documentação técnica na manutenção.
  • Documentação de operação & manutenção.
  • A análise ou inspeção sobre documentos em manutenção.
  • A análise “cruzada” com o resultado obtido durante a inspeção.

  Aula 9 – Cleber Galeote Rentas
  A inspeção nas instalações elétricas, no Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (PDA) e no Sistema de Geração de Energia envolvendo visão do Sistema de Geração, Transmissão e Distribuição de Energia Elétrica no Brasil e conceitos das instalações elétricas prediais em edificações residenciais e comerciais.
  • Pontos de destaque e inspeção em suas respectivas operações e manutenções.
  • Documentação específica a ser inspecionada.

  Aula 10 – Cleber Galeote Rentas
  A inspeção nas instalações elétricas, no Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (PDA) e no Sistema de Geração de Energia envolvendo Subsistema de Captação subsistema de Descida, subsistema de aterramento, Medidas de Proteção contra Surtos (MPS), geradores, sistema de armazenamento de combustível para atender os geradores, no-break.
  • Pontos de destaque e inspeção em suas respectivas operações e manutenções.
  • Documentação específica a ser inspecionada.

  Aula 11 – Alexandre M. F. Lara
  A inspeção em sistemas de ar condicionado, aquecimento, ventilação, exaustão e refrigeração envolvendo conceitos de instalações em edificações residenciais e comerciais sobre ar condicionado central (água gelada, VRV), ar condicionado compacto para conforto, aquecimento solar, a gás, elétrico, ventilação e exaustão em banheiros, áreas técnicas, cozinhas e garagens, refrigeração comercial (câmaras frias).
  • Abordagem sobre a legislação ou normas específicas para São Paulo e algumas das principais capitais.
  • Pontos de destaque e inspeção em suas respectivas operações e manutenções.
  • Documentação específica a ser inspecionada.

  Aula 12 – Alexandre M. F. Lara
  A inspeção em sistemas de transporte vertical de cargas ou passageiros envolvendo conceitos de instalações em edificações (mais usuais) como elevadores com casa de máquinas, elevadores sem casa de máquinas, elevadores hidráulicos, plataformas elevatórias e elevadores de carga e escadas e esteiras rolantes.
  • Abordagem sobre a legislação ou normas específicas para São Paulo e algumas das principais capitais.
  • Pontos de destaque e inspeção em suas respectivas operações e manutenções.
  • Documentação específica a ser inspecionada.

Flávia Zoéga Andreatta Pujadas
Engenheira civil formada pela Escola de Engenharia da Universidade Mackenzie; Especialista e Pós Graduada em Perícias de Engenharia e Avaliações;  Máster em Tecnologia da Educação; Membro titular do IBAPE/SP; Professional Member of Royal Institution of Chartered Surveyors - RICS, UK; Conselheira vitalícia do IBAPE/SP; Presidente do IBAPE/SP 2014 / 2015; Diretora Técnica do IBAPE/SP 2007 / 2008, 2010 / 2011 e 2012 / 2013; Diretora da Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación – UPAV 2016 / 2018; Coordenadora da Câmara Técnica de Perícias de Engenharia 2018 / 2019 e 2020 / 2021; Professora convidada da Universidade Mackenzie no curso de Pós Graduação latu sensu de Perícias de Engenharia e Avaliações nas disciplinas de Perícias em Edificações e Inspeção Predial;  Professora do IBAPE/SP nos cursos de Vícios Construtivos – Apuração de Nexo Causal; Perícias Judiciais, Inspeção Predial e Procedimentos Técnicos para Recebimento e Entrega de Obras na Construção Civil;
Professora convidada da Fundação Getúlio Vargas do núcleo GVpec no curso de extensão em Investimentos Imobiliários até 2012; Relatora e Revisora das “Diretrizes Básicas de Inspeção Predial em Estádios de Futebol”, 2009, que subsidiou o Decreto Federal no 6.795 de 16/03/09, o Decreto Federal no 56.819 de 10/03/11 e a Portaria no 290/15 do Ministério do Esporte; Coautora dos livros “Técnicas de Inspeção Predial e Manutenção” da Editora Pini, “Manutenção Predial” da Editora Pini e “Inspeção Predial – Guia da Boa Manutenção e Check Up Predial” da Editora Leud; Autora de artigos técnicos publicados sobre Vistorias, Inspeção Predial e Manutenção na revista Construção Mercado da Editoria Pini; Primeira Secretária da Comissão de Estudos  ABNT CE:02.140.02 – Inspeção Predial, originária da norma ABNT NBR 16747: Inspeção Predial; Representante do IBAPE/SP nas Comissões de Estudos da ABNT para revisão da norma ABNT NBR 13752: Perícias e Engenharia na construção civil e na elaboração da norma “Garantias das edificações”; Atua há mais de 20 anos como perita e assistente técnica em demandas judiciais e arbitrais; Sócia Diretora da ARCHEO Engenheiros Associados desde 1994.

Eng. Alexandre Marcelo Fontes Lara
Engenheiro Mecânico graduado pela FEI, pós-Graduado em Refrigeração e Ar Condicionado e em Avaliações e Perícias de Engenharia. Possui 34 anos de experiência profissional na área de Operação & Manutenção, com atuação na implantação, coordenação, auditoria e consultoria em projetos de O&M predial e industrial, além de sua atuação como Autoridade de Comissionamento em alguns dos principais projetos de infraestrutura predial e industrial no Brasil.
Autor de diversos artigos sobre comissionamento, auditorias de qualidade na prestação de serviços, manutenção e operação em instalações prediais e industriais para as revistas INFRA, TECHNE, PINI / Construção Mercado, ABEMPI e Climatização & Refrigeração.
É docente da cadeira de Engenharia e Manutenção Hospitalar no curso de “Engenharia Hospitalar” pela UNIVERSIDADE EINSTEIN, assim como docente no curso de Inspeção Predial do IBAPE-SP.

Eng. Cleber Galeote Rentas
Engenheiro Eletricista Graduado pela Universidade de Mogi das Cruzes, Pós-Graduado em MBA de Gestão Empresarial pela FGV, Pós-Graduado em Gestão de RH e Psicologia Organizacional pela Universidade Metodista de São Paulo.
Profissional com mais de 20 anos de experiência, atua nas áreas de consultoria em O&M, consultoria condominial, treinamento e desenvolvimento de profissionais.
Em sua carreira podemos destacar uma expressiva atuação em áreas como operação e manutenção em sites de missão crítica, gestão da O&M predial, entre outros. Responsável pela implantação e coordenação de projetos de O&M e Facility Management em importantes edifícios comerciais de grande porte em SP, RJ, GO, PR, MG e DF.
Tem em seu currículo cargos como Gerente Regional de Property Management na CBRE e C&W, Gerente Regional de Manutenção na Intermédica, Coordenador de Obras e Manutenção no Fleury.
Atualmente é Sócio Diretor da Valen Engenharia Consultiva, empresa especialista em projetos e consultoria na modalidade de engenharia elétrica, além das áreas de engenharia de operação e manutenção, inspeção predial, auditoria em contratos de manutenção e instalações prediais.

Eng. Cassio Roberto Armani
Engenheiro civil graduado pela Universidade do Vale do Paraíba, especializado em Engenharia de Segurança do Trabalho pela Universidade de Taubaté, Mestre em Habitação pelo Instituto de Pesquisas Tecnológicas de São Paulo. Cel Reserva e ex-Comandante do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo. Especialização em Prevenção de Incêndio (Inglaterra), Operações contra incêndio – Resposta industrial e Emergências Químicas (EUA). Conta com mais de 30 anos de experiência na inspeção das instalações de Proteção contra Incêndio, tendo participado da elaboração da regulamentação de Segurança contra Incêndio do estado de São Paulo de 2001 a 2018. Atua desde 2001 em Comissões de Estudo da ABNT (CB-24). Vencedor do 3º Prêmio do Instituto Sprinkler Brasil (2017) e do International Codes and Standards Advocacy Award da FM Global (2018). É autor do livro “Inspeção predial de sistemas de chuveiros automáticos” e coautor do livro “Fundamentos de Segurança contra incêndio em edificações – proteção passiva e ativa”. É associado da National Fire Protection Association, do IBAPE-SP, membro honorário da Associação Brasileira de Proteção Passiva e membro do Grupo de Fomento à Segurança contra Incêndio - GSI/USP. Desde 2001 é professor da matéria “Proteção contra Incêndio e Explosões” nos cursos de especialização em Engenharia de Segurança do Trabalho da Universidade Presbiteriana Mackenzie e na Universidade de Taubaté. Atualmente é diretor da Armani Engenharia e Treinamento, empresa dedicada à consultoria, inspeção predial especializada, projetos, perícia e educação continuada na área de Instalações de Proteção contra Incêndio.